가짜 소유주(집주인)를 이용한 전월세 사기 관련 모든 정보

가짜 소유주를 이용한 전월세 사기는 임대차 계약 과정에서 실제 소유주가 아닌 사람이 계약을 진행하여 임차인에게 금전적 피해를 주는 범죄입니다. 다양한 유형과 수법이 존재하며, 예방을 위한 철저한 확인이 중요합니다.

 

전월세 사기 유형 및 수법

• 신분 위조:
  • 가짜 신분증이나 위조된 서류를 사용하여 실제 소유주인 것처럼 속이는 경우
  • 부동산 등기부등본을 위조하거나 변조하여 소유권을 속이는 경우
• 대리인 사칭:
  • 소유주의 대리인이라고 주장하며 위임장 등을 위조하여 계약을 진행하는 경우
  • 소유주의 가족이나 친척 등을 사칭하여 계약을 진행하는 경우

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• 이중 계약:
  • 하나의 주택에 대해 여러 명의 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 경우
  • 전세 계약을 월세 계약으로 속여 임차인에게 손해를 입히는 경우
• 깡통전세:
  • 주택 가격보다 높은 전세금을 받아 임차인이 보증금을 돌려받지 못하게 하는 경우
  • 주택 담보 대출이나 세금 체납 등으로 인해 경매로 넘어갈 가능성이 높은 주택을 전세로 내놓는 경우
• 무자격 중개:
  • 공인중개사 자격증이 없는 사람이 중개인인척 하며 계약을 진행하는 경우

전월세 사기 예방 방법

• 계약 전 확인 사항:
  • 등기부등본을 통해 실제 소유주와 주택의 권리관계를 확인합니다.
  • 소유주의 신분증과 등기부등본의 정보를 대조하여 일치 여부를 확인합니다.
  • 계약하려는 주택의 시세를 확인하고, 주변 시세와 비교하여 적정한 가격인지 확인합니다.
  • 주택 담보 대출이나 세금 체납 여부를 확인합니다.
  • 공인중개사가 정상적으로 등록된 공인중개사인지 확인합니다.
• 계약 시 주의 사항:
  • 계약서 작성 시 특약사항을 꼼꼼히 확인하고, 불리한 조항은 없는지 확인합니다.
  • 보증금은 반드시 소유주 명의의 계좌로 입금합니다.
  • 계약 후에는 전입신고와 확정일자를 받아 대항력을 확보합니다.
• 대리인과 계약 시:
  • 소유자에게 직접 위임 여부를 확인합니다.
  • 위임장, 인감증명서 등 관련 서류를 꼼꼼히 확인합니다.
  • 소유자와 직접 통화하여 계약 내용을 확인합니다.

전월세 사기 피해 시 대처 방법

• 경찰서에 신고하고, 관련 증거 자료를 제출합니다.
• 법률 전문가와 상담하여 법적 대응 방안을 마련합니다.
• 대한법률구조공단, 주택도시보증공사 등 관련 기관에 도움을 요청합니다.

주의사항

• 지나치게 저렴한 전월세 매물은 사기를 의심해 봐야 합니다.
• 계약 과정에서 의심스러운 점이 있다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

전월세 사기는 예방이 최선입니다. 위 내용을 참고하여 안전한 임대차 계약을 체결하시기 바랍니다.

위 정보는 일반 정보이며 더 자세한 정보는 전문가의 도움을 받으시길 바랍니다