이중 계약을 이용한 전월세 사기 유형, 예방 및 대처 방법 등 관련 모든 정보

이중 계약을 이용한 전월세 사기는 임대인, 공인중개사, 또는 제3자가 두 개 이상의 임대차 계약을 체결하여 임차인의 보증금을 가로채는 범죄입니다. 다양한 유형이 존재하며, 그 수법 또한 날로 진화하고 있습니다. 아래에서 이중 계약 사기의 유형, 예방 방법, 피해 시 대처 방법 등을 자세히 설명해 드리겠습니다.

 

이중 계약 사기 유형

• 가짜 임대인 사기:
  • 임대인 행세를 하는 사기꾼이 위조 신분증, 임대차 계약서 등을 이용하여 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 유형입니다.
  • 주로 공실인 집이나, 급하게 계약을 진행하는 사람들을 대상으로 이루어 집니다.
• 무권대리 사기:
  • 임대인의 위임을 받지 않은 사람이 대리인 행세를 하며 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 유형입니다.
  • 임대인의 가족, 친구, 또는 부동산 중개인이 범행에 가담하는 경우가 많습니다.

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• 이중 계약 사기:
  • 임대인이 여러 명의 임차인과 동시에 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 유형입니다.
  • 임대인이 잠적하거나, 파산하는 경우 임차인은 보증금을 돌려받기 어려워집니다.
• 월세로 계약 후 전세로 재 계약 사기:
  • 임대인이 월세 계약을 한후 세입자가 나타나면 세입자와 전세 계약을 한후 전세 보증금을 가로채는 유형입니다.
  • 주로 공인중개사가 범행에 가담하는 경우가 많습니다.

이중 계약 사기 예방 방법

• 계약 전 확인 사항:
  • 임대인의 신분증, 등기부등본, 건축물대장 등을 확인하여 실제 소유주인지 확인합니다.
  • 계약하려는 주택의 실제 소유주와 계약하는 사람이 동일한지 확인해야 합니다.
  • 부동산 중개업자의 자격증, 등록증 등을 확인하고, 공제증서에 가입되어 있는지 확인합니다.
  • 만약, 대리인과 계약을 진행해야 한다면, 위임장, 인감증명서 등을 꼼꼼히 확인합니다.
  • 주변 시세와 비교하여 터무니없이 저렴한 매물은 의심해 봐야 합니다.
• 계약 시 주의 사항:
  • 계약서 작성 시 특약사항을 꼼꼼히 확인하고, 불리한 조항은 없는지 확인합니다.
  • 보증금은 반드시 임대인 명의의 계좌로 송금하고, 현금 거래는 피합니다.
  • 계약 후에는 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 대항력을 확보합니다.

이중 계약 사기 피해 시 대처 방법

• 증거 확보:
  • 계약서, 송금 내역, 통화 녹음 등 증거 자료를 확보합니다.
• 경찰 신고:
  • 경찰서에 방문하여 피해 사실을 신고하고, 사기죄로 고소합니다.
• 법적 조치:
  • 변호사와 상담하여 민사소송, 형사고소 등 법적 조치를 취합니다.
• 대한법률구조공단:
  • 경제적으로 어렵거나 법을 몰라서 법의 보호를 충분히 받지 못하는 사람들을 위해 법률상담, 소송대리, 그 밖의 법률적인 지원을 해주는 곳입니다.
  • 전화상담: 국번 없이 132
  • 인터넷상담: 대한법률구조공단 홈페이지

추가 정보

• 전세 사기 피해자 지원센터: 국토교통부에서 운영하며, 전세 사기 피해 상담 및 지원을 제공합니다.
• 주택도시보증공사(HUG): 전세 보증금 반환 보증 등 다양한 보증 상품을 제공합니다.

전월세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이므로, 계약 전 꼼꼼히 확인하고 신중하게 결정해야 합니다.

위 정보는 일반 정보이며 더 자세한 정보는 전문가의 도움을 받으시길 바랍니다.