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깡통전세는 전세 보증금이 매매 가격보다 높거나 거의 비슷한 경우를 말하며, 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 보증금을 온전히 돌려줄 수 없는 상황을 의미합니다. 최근 부동산 시장 침체와 맞물려 깡통전세를 이용한 전월세 사기가 급증하고 있으며, 많은 세입자들이 보증금을 돌려받지 못하는 피해를 겪고 있습니다. 깡통전세 사기 유형매매 가격보다 높은 전세 계약: 집주인이 매매 가격보다 높은 전세 보증금을 받아 차액을 가로채는 수법입니다.다수의 세입자와 계약: 한 건물에 여러 명의 세입자와 동시에 전세 계약을 맺고 보증금을 편취하는 수법입니다.월세 계약을 전세 계약으로 속임: 월세 계약을 전세 계약으로 속여 세입자로부터 보증금을 가로채는 수법입니다.가짜 집주인과 계약: 가짜 집주인이 등장하여 전세 계약을 맺고 보증..

신탁 부동산은 부동산 소유자가 신탁 회사에 부동산을 맡기고, 신탁 회사가 이를 관리·운영하여 수익을 돌려주는 형태를 의미합니다. 이러한 신탁 부동산을 이용한 전월세 사기가 최근 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다. 1. 신탁 부동산의 개념 및 종류신탁 부동산: 부동산 소유자가 소유권을 신탁 회사에 이전하고, 신탁 회사는 계약에 따라 부동산을 관리, 임대, 매각 등을 통해 수익을 발생시켜 수익자에게 분배합니다.종류:담보 신탁: 부동산을 담보로 제공하고, 채무 불이행 시 신탁 회사가 부동산을 처분하여 채권을 회수합니다.관리 신탁: 부동산의 관리 및 임대 등을 신탁 회사에 맡겨 효율적인 관리를 도모합니다.처분 신탁: 부동산의 매각을 신탁 회사에 맡겨 전문성을 활용하여 매각을 진행합니다.2. 신탁 부동산을 이용..

최근 전세 사기 이슈가 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다. 특히, 매매 가격 대비 전세 가격이 높은 빌라 등의 주택을 중심으로 신종 사기 수법이 확산되고 있어 주의가 필요합니다. 신종 전월세 사기 유형1. 신탁 부동산 악용:사기 수법: 부동산 소유권을 신탁회사에 맡긴 후, 집주인(위탁자)이 임차인과 직접 전월세 계약을 체결하는 방식입니다. 신탁 부동산은 수탁자(신탁회사)만이 임대 권한을 가지므로, 위탁자와의 계약은 법적 효력이 없습니다.피해: 임차인은 계약이 무효가 되어 보증금을 돌려받지 못하고, 최악의 경우 집에서 쫓겨날 수 있습니다.예방: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 소유주가 신탁회사인지 확인하고, 신탁원부를 통해 위탁자와 수탁자(실질적인 소유주)를 파악해야 합니다. 계약은 반드시 수탁자와..