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이중 계약을 이용한 전월세 사기는 임대인, 공인중개사, 또는 제3자가 두 개 이상의 임대차 계약을 체결하여 임차인의 보증금을 가로채는 범죄입니다. 다양한 유형이 존재하며, 그 수법 또한 날로 진화하고 있습니다. 아래에서 이중 계약 사기의 유형, 예방 방법, 피해 시 대처 방법 등을 자세히 설명해 드리겠습니다. 이중 계약 사기 유형가짜 임대인 사기:임대인 행세를 하는 사기꾼이 위조 신분증, 임대차 계약서 등을 이용하여 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 유형입니다.주로 공실인 집이나, 급하게 계약을 진행하는 사람들을 대상으로 이루어 집니다.무권대리 사기:임대인의 위임을 받지 않은 사람이 대리인 행세를 하며 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 유형입니다.임대인의 가족, 친구, 또는 부동산 중개..

불법 건축물을 이용한 전월세 사기는 임대인이 불법으로 개조하거나 증축한 건축물을 합법적인 주택인 것처럼 속여 임차인과 전월세 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 범죄입니다. 최근 전세 사기 피해 사례가 급증하면서 불법 건축물을 이용한 사기에 대한 주의가 더욱 요구되고 있습니다. 불법 건축물 전월세 사기 유형무허가 건축물: 건축 허가 없이 지어진 건물로, 안전성이 검증되지 않아 위험할 수 있습니다.불법 증축/개조: 건물의 일부를 불법으로 증축하거나 개조하여 주거 공간을 늘리는 경우입니다. 옥탑방, 베란다 확장, 다세대 주택의 가구 수 늘리기 등이 대표적인 예입니다.용도 변경: 상가나 사무실 등 비주거용 건물을 주거용으로 불법 개조하는 경우입니다. 근린생활시설을 주택으로 개조하는 경우가 많습니다.불법 건축물 ..

신탁 부동산은 부동산 소유자가 신탁 회사에 부동산을 맡기고, 신탁 회사가 이를 관리·운영하여 수익을 돌려주는 형태를 의미합니다. 이러한 신탁 부동산을 이용한 전월세 사기가 최근 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다. 1. 신탁 부동산의 개념 및 종류신탁 부동산: 부동산 소유자가 소유권을 신탁 회사에 이전하고, 신탁 회사는 계약에 따라 부동산을 관리, 임대, 매각 등을 통해 수익을 발생시켜 수익자에게 분배합니다.종류:담보 신탁: 부동산을 담보로 제공하고, 채무 불이행 시 신탁 회사가 부동산을 처분하여 채권을 회수합니다.관리 신탁: 부동산의 관리 및 임대 등을 신탁 회사에 맡겨 효율적인 관리를 도모합니다.처분 신탁: 부동산의 매각을 신탁 회사에 맡겨 전문성을 활용하여 매각을 진행합니다.2. 신탁 부동산을 이용..