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1. 여행사 사칭 사기란?여행사 사칭 사기는 공식적인 여행사를 가장하여 소비자로부터 돈을 가로채는 사기 행위입니다.가짜 웹사이트, 위조된 예약 확인서, 허위 광고 등을 이용하여 피해자를 속이며, 특히 성수기나 여행 프로모션 시즌에 더욱 기승을 부립니다.2. 여행사 사칭 사기의 주요 유형2.1 가짜 여행사 웹사이트사기범들은 유명한 여행사의 이름과 로고를 도용한 가짜 웹사이트를 만들어 합법적인 여행사처럼 보이게 합니다.고객이 항공권이나 호텔을 예약하고 결제하면 실제 예약은 이루어지지 않고 돈만 빼가는 방식입니다.2.2 피싱 이메일 및 문자 메시지공식 여행사처럼 위장한 이메일이나 문자를 보내 항공권 할인, 여행 패키지 특가 등을 홍보하며, 가짜 결제 페이지로 유도하여 카드 정보를 빼가는 수법입니다.2.3 SN..

고액 알바나 수익을 추구하는 과정에서 유사수신(불법 금융 거래) 및 다단계 사기(피라미드형 불법 사업)에 참여하는 것은 범죄 행위로 간주됩니다. 이에 따른 법적 처벌 및 주의 사항에 대해 아래와 같이 상세히 설명드리겠습니다. 1. 유사수신(불법 금융 거래)유사수신은 금융위원회와 한국은행 등에서 규제하는 금융법에 위반되는 행위로, 불법적인 방법으로 자금을 모집하는 것을 말합니다. 주로 다단계 금융 상품이나, “고수익 투자” 등을 미끼로 자금을 모집하는 경우가 많습니다.유사수신의 특징합법적 금융기관이 아닌 곳에서 자금을 모집한다.고수익을 보장한다며 빠르게 자금을 모집하려는 특징이 있다.법적으로 허가된 금융상품이 아닌 비정상적인 투자 상품을 제공한다.처벌유사수신행위의 처벌:유사수신행위를 하면 최대 10년 이하..

깡통전세는 전세 보증금이 매매 가격보다 높거나 거의 비슷한 경우를 말하며, 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 보증금을 온전히 돌려줄 수 없는 상황을 의미합니다. 최근 부동산 시장 침체와 맞물려 깡통전세를 이용한 전월세 사기가 급증하고 있으며, 많은 세입자들이 보증금을 돌려받지 못하는 피해를 겪고 있습니다. 깡통전세 사기 유형매매 가격보다 높은 전세 계약: 집주인이 매매 가격보다 높은 전세 보증금을 받아 차액을 가로채는 수법입니다.다수의 세입자와 계약: 한 건물에 여러 명의 세입자와 동시에 전세 계약을 맺고 보증금을 편취하는 수법입니다.월세 계약을 전세 계약으로 속임: 월세 계약을 전세 계약으로 속여 세입자로부터 보증금을 가로채는 수법입니다.가짜 집주인과 계약: 가짜 집주인이 등장하여 전세 계약을 맺고 보증..

이중 계약을 이용한 전월세 사기는 임대인, 공인중개사, 또는 제3자가 두 개 이상의 임대차 계약을 체결하여 임차인의 보증금을 가로채는 범죄입니다. 다양한 유형이 존재하며, 그 수법 또한 날로 진화하고 있습니다. 아래에서 이중 계약 사기의 유형, 예방 방법, 피해 시 대처 방법 등을 자세히 설명해 드리겠습니다. 이중 계약 사기 유형가짜 임대인 사기:임대인 행세를 하는 사기꾼이 위조 신분증, 임대차 계약서 등을 이용하여 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 유형입니다.주로 공실인 집이나, 급하게 계약을 진행하는 사람들을 대상으로 이루어 집니다.무권대리 사기:임대인의 위임을 받지 않은 사람이 대리인 행세를 하며 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 유형입니다.임대인의 가족, 친구, 또는 부동산 중개..

불법 건축물을 이용한 전월세 사기는 임대인이 불법으로 개조하거나 증축한 건축물을 합법적인 주택인 것처럼 속여 임차인과 전월세 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 범죄입니다. 최근 전세 사기 피해 사례가 급증하면서 불법 건축물을 이용한 사기에 대한 주의가 더욱 요구되고 있습니다. 불법 건축물 전월세 사기 유형무허가 건축물: 건축 허가 없이 지어진 건물로, 안전성이 검증되지 않아 위험할 수 있습니다.불법 증축/개조: 건물의 일부를 불법으로 증축하거나 개조하여 주거 공간을 늘리는 경우입니다. 옥탑방, 베란다 확장, 다세대 주택의 가구 수 늘리기 등이 대표적인 예입니다.용도 변경: 상가나 사무실 등 비주거용 건물을 주거용으로 불법 개조하는 경우입니다. 근린생활시설을 주택으로 개조하는 경우가 많습니다.불법 건축물 ..

가짜 소유주를 이용한 전월세 사기는 임대차 계약 과정에서 실제 소유주가 아닌 사람이 계약을 진행하여 임차인에게 금전적 피해를 주는 범죄입니다. 다양한 유형과 수법이 존재하며, 예방을 위한 철저한 확인이 중요합니다. 전월세 사기 유형 및 수법신분 위조:가짜 신분증이나 위조된 서류를 사용하여 실제 소유주인 것처럼 속이는 경우부동산 등기부등본을 위조하거나 변조하여 소유권을 속이는 경우대리인 사칭:소유주의 대리인이라고 주장하며 위임장 등을 위조하여 계약을 진행하는 경우소유주의 가족이나 친척 등을 사칭하여 계약을 진행하는 경우이중 계약:하나의 주택에 대해 여러 명의 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 경우전세 계약을 월세 계약으로 속여 임차인에게 손해를 입히는 경우깡통전세:주택 가격보다 높은 전세금을 받아..

신탁 부동산은 부동산 소유자가 신탁 회사에 부동산을 맡기고, 신탁 회사가 이를 관리·운영하여 수익을 돌려주는 형태를 의미합니다. 이러한 신탁 부동산을 이용한 전월세 사기가 최근 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다. 1. 신탁 부동산의 개념 및 종류신탁 부동산: 부동산 소유자가 소유권을 신탁 회사에 이전하고, 신탁 회사는 계약에 따라 부동산을 관리, 임대, 매각 등을 통해 수익을 발생시켜 수익자에게 분배합니다.종류:담보 신탁: 부동산을 담보로 제공하고, 채무 불이행 시 신탁 회사가 부동산을 처분하여 채권을 회수합니다.관리 신탁: 부동산의 관리 및 임대 등을 신탁 회사에 맡겨 효율적인 관리를 도모합니다.처분 신탁: 부동산의 매각을 신탁 회사에 맡겨 전문성을 활용하여 매각을 진행합니다.2. 신탁 부동산을 이용..

최근 전세 사기 이슈가 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다. 특히, 매매 가격 대비 전세 가격이 높은 빌라 등의 주택을 중심으로 신종 사기 수법이 확산되고 있어 주의가 필요합니다. 신종 전월세 사기 유형1. 신탁 부동산 악용:사기 수법: 부동산 소유권을 신탁회사에 맡긴 후, 집주인(위탁자)이 임차인과 직접 전월세 계약을 체결하는 방식입니다. 신탁 부동산은 수탁자(신탁회사)만이 임대 권한을 가지므로, 위탁자와의 계약은 법적 효력이 없습니다.피해: 임차인은 계약이 무효가 되어 보증금을 돌려받지 못하고, 최악의 경우 집에서 쫓겨날 수 있습니다.예방: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 소유주가 신탁회사인지 확인하고, 신탁원부를 통해 위탁자와 수탁자(실질적인 소유주)를 파악해야 합니다. 계약은 반드시 수탁자와..