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불법 건축물을 이용한 전월세 사기는 임대인이 불법으로 개조하거나 증축한 건축물을 합법적인 주택인 것처럼 속여 임차인과 전월세 계약을 체결하고 보증금을 가로채는 범죄입니다. 최근 전세 사기 피해 사례가 급증하면서 불법 건축물을 이용한 사기에 대한 주의가 더욱 요구되고 있습니다. 불법 건축물 전월세 사기 유형무허가 건축물: 건축 허가 없이 지어진 건물로, 안전성이 검증되지 않아 위험할 수 있습니다.불법 증축/개조: 건물의 일부를 불법으로 증축하거나 개조하여 주거 공간을 늘리는 경우입니다. 옥탑방, 베란다 확장, 다세대 주택의 가구 수 늘리기 등이 대표적인 예입니다.용도 변경: 상가나 사무실 등 비주거용 건물을 주거용으로 불법 개조하는 경우입니다. 근린생활시설을 주택으로 개조하는 경우가 많습니다.불법 건축물 ..

부동산 투자를 시작하기 전에 알아두면 유용한 용어들을 자세히 설명해 드리겠습니다.기본적인 용어매매: 부동산을 사고파는 행위.임대: 부동산을 빌려주고 임대료를 받는 행위.전세: 임차인이 집주인에게 보증금을 주고 살면서 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 방식.월세: 임차인이 매달 일정 금액의 월세를 지불하고 사는 방식.경매: 법원에서 진행되는 공개 경쟁 입찰을 통해 부동산을 매각하는 방식.부동산 가치 관련 용어시세: 시장에서 형성된 부동산의 가격.공시지가: 정부가 공식적으로 발표하는 토지의 가격으로, 재산세 등의 과세 기준이 됩니다.감정평가액: 전문 감정평가사가 부동산의 가치를 평가한 금액.프리미엄: 시세보다 높은 가격에 거래되는 금액. 주로 재건축이나 재개발 지역에서 나타납니다.할인율: 시세보다 낮은 ..

부동산 투자는 매력적인 투자 수단이지만, 다양한 세금이 발생하기 때문에 신중한 고려가 필요합니다. 부동산 투자 시 발생하는 주요 세금 종류와 특징에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 취득세부동산을 처음 매입할 때 발생하는 세금입니다.세율: 취득가액에 따라 차등 적용되며, 주택의 경우 1~3%의 세율이 일반적입니다.과세 대상: 토지, 건물, 주택 등 모든 부동산이 과세 대상입니다.감면 혜택: 일부 지역이나 대상에 대해 취득세 감면 혜택이 제공될 수 있습니다.2. 재산세매년 6월과 12월에 납부하는 세금입니다.과세 대상: 토지, 건물 등 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과됩니다.세율: 공시지가를 기준으로 산정되며, 토지와 건물에 대해 각각 다른 세율이 적용됩니다.3. 종합부동산세일정 금액 이상의 부동산을 ..

부동산 투자는 안정적인 수익과 자산 증식을 위한 매력적인 방법이지만, 초보자에게는 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 올바른 정보와 전략을 갖춘다면 누구든지 성공적인 부동산 투자를 시작할 수 있습니다. 1. 부동산 투자란 무엇일까요?부동산 투자는 토지, 건물 등 부동산을 매입하여 임대 수익을 얻거나, 자산 가치 상승을 통해 시세 차익을 얻는 것을 목표로 하는 투자 활동입니다. 주택, 상가, 토지, 오피스텔 등 다양한 부동산이 투자 대상이 될 수 있습니다.2. 부동산 투자를 시작하기 전에 알아야 할 것들기본 용어 익히기: 부동산 투자에 필요한 기본 용어 (매매, 임대, 전세, 경매, 공시지가 등)를 숙지해야 합니다.시장 분석: 투자하려는 지역의 부동산 시장 동향, 미래 가치, 정부 정책 등을 분석해야 합니..

임장이란 무엇인가요?임장은 부동산 투자에 관심이 많은 젊은 세대들이 모여 직접 현장을 방문하며 투자 정보를 얻고, 부동산 시장을 경험하는 모임을 의미합니다. 주로 온라인 커뮤니티나 소셜 미디어를 통해 구성되며, 함께 아파트 단지를 방문하고 주변 시세를 조사하고, 공인중개사에게 질문하는 등의 활동을 합니다. 임장크루 논란의 핵심임장크루의 활동이 늘어나면서 부동산 시장에 여러 문제를 야기한다는 지적이 제기되고 있습니다. 주요 논란은 다음과 같습니다.공인중개사 업무 방해: 임장크루가 매물 정보를 얻기 위해 공인중개사 사무소를 방문하여 업무를 방해하고, 실제 계약 의사 없이 시간을 낭비하게 만듭니다.임대인 및 매도인의 피해: 임장크루가 단순 호기심으로 매물을 보면서 실제 매수 의사가 없는 경우가 많아, 임대인이..

부동산 직거래는 중개 수수료를 절약할 수 있다는 장점이 있지만, 그만큼 위험성도 존재합니다. 안전하고 성공적인 부동산 직거래를 위해 꼼꼼하게 준비하고 진행해야 합니다.부동산 직거래 하는 방법매물 찾기:온라인 플랫폼: 다양한 부동산 직거래 플랫폼을 활용하여 원하는 지역과 조건의 매물을 찾아보세요.지인 소개: 지인들에게 매물 정보를 얻거나, 직접 매물을 소개받는 방법도 있습니다.현수막: 직접 현장을 방문하여 매물 현수막을 확인하고 연락하는 방법도 있습니다.매물 확인:현장 방문: 직접 현장을 방문하여 매물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 하자는 없는지,  집의 상태를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 등기부등본 확인: 등기부등본을 통해 소유주가 맞는지, 근저당이나 가압류  등의 권리 관계를 확인하고, 하자가 없는지..

부동산 세금 종류는 취득세, 양도소득세, 재산세, 종부세 이렇게 총 4가지 종류가 있습니다 부동산을 취득할 때는 취득세와 등록면허세(+각종 공과금)를 내야 하며 보유할 때는 재산세와 종합부동산세를 매년 납부하게 됩니다 부동산을 팔 때는 양도세를 내야 합니다 부동산 세금은 종류도 다양하고 관련 법의 개정이 빈번하기 때문에 그 내용을 모두 따라가기가 쉽지 않습니다 부동산 세금에 대해서 이해하지 못하고 있다면 주택을 매수 혹은 매도할 때에 막대한 세금을 납부하게 될 수 있기 때문에 꼭 필요한 핵심 내용들은 숙지하고 있어야 합니다 취득세란 부동산을 취득하게 되면 발생하는 세금의 종류입니다. 해당 부동산을 취득한 자에게 납세의 의무가 발생하며, 직접 신고와 납부를 하셔야 합니다 물론 법무사가 대행을 하는 것도 가..